Menu

Гостиничный риелтор – Ваш надежный партнер

0 Comment

Узнай как стереотипы, страхи, замшелые убеждения, и прочие"глюки" не дают тебе стать успешным, и самое основное - как можно ликвидировать их из"мозгов" навсегда. Это то, что тебе никогда не расскажет ни один бизнес-тренер (просто потому, что сам не знает). Нажми здесь, если хочешь прочитать бесплатную книгу.

В таких условиях инвесторы задаются вопросом, что же им делать с уже начатыми проектами и стоит ли их перепрофилировать в другой класс недвижимости. Инвестиции в гостиничный рынок сильно отличаются от других вложений в недвижимость. Прежде чем мы подробно поговорим о гостиничной недвижимости, я вкратце хочу выделить еще три класса недвижимости: Жилищный проект позволяет инвестору получить какую-то часть выручки сразу при продаже квартир. Однако после продажи он уже не сможет выиграть от повышения цен на жилищном рынке и компенсировать увеличение расходов, связанных с импортом. Коммерческая недвижимость сдается относительно долгосрочно, поэтому не позволяет владельцу мгновенно реагировать на изменения инфляции и арендных ставок. Более того, в нынешней экономической ситуации рынок становится рынком арендаторов, которые грозят освобождением площадей, если некоторые условия аренды не пересмотрены. Однако гостиничный бизнес рассчитан на длительную перспективу, и это дает отелям возможность пережить взлеты и падения рынка в неспокойной экономической и политической обстановке.

Оценка строительных объектов

Бухгалтерский баланс за три предыдущих года; 7 Отчет о прибылях и убытках за последние 3 года; 8 Отчет о движении средств за три предыдущих года; 9 Бизнес-план и маркетинговый план компании на 3 года; 10 Детальные данные о материальных акции, векселя, недвижимость и нематериальных активах; 11 Регламентирующие и организационные внутренние документы компании-заказчика; 12 Договор аренды если есть.

Подходы, используемые в работе по оценке гостиниц: Как правило, в работе по оценке доходности, ликвидности или убыточности отдельной гостиницы или всего гостиничного комплекса в целом, специалист руководствуется сразу тремя подходами в оценке. Первый расходный обычно учитывает текущее положение бизнеса и опирается на данные о прибыльности объекта в момент оценки с учетом всех расходов и амортизации основных средств.

Сравнительный доход трактует понятие прибыльности в гостиничном бизнесе гораздо шире: Доходный подход рассчитывает потенциальный доход, который возможно получить от данного объекта с учетом изменений в налогообложении или внесении инвестиций, а также при различных прогнозируемых убытках.

Не профукай единственный шанс выяснить, что реально необходимо для твоего денежного успеха. Кликни здесь, чтобы прочитать.

Российский гостиничный бизнес не является исключением. комплексов следует знать, во сколько оценивается принадлежащая им недвижимость.

Уже двое суток в Санкт-Петербурге содрогаются все представители малых средств размещения и гостиниц, которые расположены в жилом и нежилом фонде. Честно признаться, это даже похоже на массовую истерию, которая засасывает в себя сотки отельеров и владельцев малых средств размещения — гостиниц, квартирных апартаментов, хостелов и иных средств размещения. Понятно, что для этого требуется установить предполагаемую рыночную стоимость объекта, основываясь на существующих профессиональных методах и подходах.

Для оценки гостиницы может применяться один из трех существующих способов: Затратный метод применяется, в основном, для новых гостиниц, он связывает предполагаемую стоимость объекта с затратами, необходимыми для строительства или замещения объекта оценки с учетом существующего износа. Поскольку затратный метод не учитывает этих экономических факторов, он не находит широкого распространения в практике оценки гостиничных предприятий, за исключением случаев, когда требуется определить залоговую стоимость гостиничного объекта для банков или страховых компаний.

Использование затратного метода при оценке существующих гостиниц сдерживается рядом причин. Во-первых, его эффективность снижается при разнице в физическом износе сравниваемых объектов, во-вторых, следует делать поправку на функциональные изменения, и, наконец, существуют неконтролируемые внешние факторы. Таким образом, существует большое количество факторов, отрицательно влияющих на конечный результат оценки, не учитывающей, к тому же, инвестиционных ожиданий продавца.

Поэтому метод для оценки объектов гостиничной недвижимости практически не применяется. Это совокупность методов оценки стоимости гостиничного объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Применение сравнительного подхода основано на предположении, что осведомленный разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения предложения на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность.

Хотя информация, содержащаяся в этом методе, представляет определенный интерес для инвестора, он редко применяет его при принятии конечного решения по цене. Сравнение цен на ранее осуществленные сделки может дать представление о начальной цене и о порядке цен на подобные объекты, но окончательная стоимость гостиницы редко определяется этими данными.

финансы, денежное обращение и кредит Количество траниц: Характеристика и основные тенденции развития гостиничной индустрии в России и зарубежом. Анализ теоретических подходов к оценке рыночной стоимости предприятий гостиничного бизнеса. Методические положения по оценке стоимости предприятия гостиничного бизнеса.

Гостиничный бизнес является Ф важной составной частью сферы услуг, обеспечивая потребности различных отраслей экономики, и в первую очередь, туризма. В настоящее время в России активно развивается гостиничная индустрия.

Общепризнанная классификация гостиничной недвижимости — «звездная», по которой Кроме этого, существуют так называемые бизнес-парки.

Независимая оценка имущества, имущественных прав и бизнеса Независимая оценка имущества, имущественных прав и бизнеса Оценка. Ранее экспертная, сейчас независимая. Исторически это первое, базовое направление нашего консалтингового агентства. Огромное спасибо за ту помощь и поддержку в первых шагах на оценочной ниве учителю-гуру Максимову Степану Иосифовичу, вместе с которым мы осуществляли свои первые оценочные эксперименты над объектами, арендатором которых была Международная академия управления персоналом.

С 24 сентября года мы внесены в реестр ФГИУ для работы по оценке для целей налогообложения. Полный спектр нашей оценочной деятельности на территории Украины за исключением оценки объектов, которые представляют собой культурную и историческую ценность и большой опыт, позволяют нам быть максимально полезными в сфере оценочных услуг любому заказчику. Теперь, когда мы немного"поностальгировали" по старым добрым временам и похвалили себя, перейдем к конкретике вопроса.

Ниже расположены соответствующие условные подразделы в услугах по оценке, среди которых Вам надо найти необходимый.

менеджмент гостиничного бизнеса - Бизнес мини-отелей

При выборе подхода оценщик рассматривает весь спектр критериев, которые имеют значение при формировании итоговой стоимости — как формальные, так и количественные. Поскольку гостиничный бизнес зависит от множества внешних обстоятельств, желательно предоставить бизнес-план и план маркетинговой активности гостиницы на ближайшее время. Оценивая бизнес-перспективы гостиницы, профессионал обязательно будет учитывать плотность и особенности конкурентного поля, в котором она существует.

Комплекс полученных данных оценивается комплексом методик оценки.

Стоимость оценки для объектов гостиничного бизнеса работы дополняется списком, указанным в разделе «Оценка коммерческой недвижимости».

Оценка недвижимости Оценка коммерческой и некоммерческой недвижимости Рыночная стоимость объекта недвижимости в наибольшей степени определяется ее назначением и возможностями эксплуатации. Для оценки объектов недвижимости, приносящих доход, как правило, мы применяем сравнительный и доходный подходы. Читать полностью Оценка земельных участков Определение рыночной стоимости земельного участка может проводиться на основе анализа информации о сделках с аналогичными участками сравнительный подход , а также как оценка инвестиционного проекта.

Читать полностью Оценка имущественных комплексов и бизнесов, основанных на недвижимости В качестве примеров бизнеса, основой которого является недвижимость, можно назвать сдачу в аренду торговых центов, бизнес-центров, многофункциональных комплексов, складов и индустриальных объектов, гостиничный бизнес и т. Оценка рыночной стоимости в данном случае проводится путем применения методов доходного подхода и финансового моделирования.

Читать полностью Оценка жилой недвижимости для целей ипотеки Собственная информационная база и накопленный опыт в сфере недвижимости позволяют специалистам . на протяжении многих лет успешно реализовывать проекты по оценке.

Прекрасная возможность инвестиций в Италии – гостиничный бизнес

Ориентировочные сводные сметные расчеты стоимости реконструкции гостиничных комплексов Оценка социально-политического риска реконструкции гостиничных комплексов Оценка внутриэкономического риска реконструкции гостиничных комплексов 4. Расчеты чистого операционного дохода гостиничного комплекса 5. Расчет рыночной стоимости строительства гостиничного комплекса на примере Петродворцового района Санкт-Петербурга 6. Заполняемость и стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга 7.

Стоимость услуг по оценке гостиницы или отеля: Вид работ Стоимость Отчет об от конечной цели, требуется ли оценка бизнеса как единого объекта или Так же, как и объектов коммерческой недвижимости, оценка гостиниц.

Перспективы организации гостиничного бизнеса в г. Новороссийск Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Его значение для экономики края трудно переоценить: Новороссийск крупнейший порт на Черном море и большой промышленный город, в отличие от большинства городов и населенных пунктов Краснодарского края жизнь здесь не замирает с окончанием курортного сезона.

Через Новороссийск идет огромный грузооборот, преимущественно морским путем, почти вся береговая линия Новороссийска занята причалами для морских судов, перевозящих самые различные грузы: Город-герой Новороссийск — муниципальное образование, территориально расположенное на юго-западе Кубани на черноморском побережье и находящееся в административном подчинении Краснодарского края.

Расстояние до краевого центра — города Краснодара, составляет км. Город имеет общие административные границы с Крымским, Анапским и Геленджикским районами, находящимися от него на севере, западе и востоке, соответственно. На юге расположена Цемесская Новороссийская бухта. Город наделен статусом городского округа. Новороссийск имеет также статус пограничного города, определяемый прохождением по морю государственной границы, протяженностью 65 км. Общие земли города Новороссийска с прилегающими поселками и селами составляют га, из которых га находятся непосредственно под городской территорией.

Город является крупнейшим транспортным и промышленным узлом на Юге России.

Ваш -адрес н.

В соответствии с международными стандартами оценки, гостиница является торговым предприятием, поэтому оценка рыночной стоимости производится на основании данных о полученных доходах. Доходный подход отражает потенциал данного здания в увеличении размеров его прибыли. Основным источником дохода в гостиничном бизнесе является взимание платы за проживание в номерах. Однако существует множество гостиниц и отелей, с различным набором дополнительных услуг, поэтому оценка стоимости гостиницы требует особый подход в выявлении основных ценообразующих факторов, а также наличие опыта в оценке подобного рода имущества.

Гостиничный бизнес при разумном подходе и организации может быть тем компаниям по оценке недвижимости, которые имеют большой опыт и.

Скотт Антел имеет более чем летний опыт юридического сопровождения клиентов на развивающихся рынках и, в частности, специализируется на консультировании в области франчайзинга, недвижимости, общих особенностей регулирования корпоративных сделок, налогообложения и нормативно-правового соответствия в сегменте гостиничного бизнеса. Среди его российских клиентов известные инвестиционные, строительные и управляющие компании мирового гостиничного рынка. Опыт и знания Скотта Антела, несомненно, помогут не только усилить свои позиции в целевом сегменте международного рынка, но и обеспечить высокоэффективное обслуживание клиентов российской практики — .

Несмотря на то, что его основной задачей станет оказание услуг компаниям в регионах Ближнего Востока, Африки и Азии, он по-прежнему будет активно участвовать в правовом сопровождении клиентов на российском рынке в сотрудничестве с практикой недвижимости и строительства . Учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию, регионы Ближнего Востока и Азии, вероятнее всего, станут основными источниками инвестиций в Россию в ближайшие годы.

Гостиничный бизнес в Италии

Стоит ли становиться отельером?! Каждую неделю через платформу . Несмотря на непростую ситуацию в мире гостиничная индустрия продолжает бурно развиваться.

Недвижимость и строительство / Гостиничный бизнес принимает активное участие в развитии отрасли, накапливая уникальную экспертизу по.

Регионы присутствия Инфраструктура туризма. Гостиничный бизнес Инфраструктура туризма, развитие туристских комплексов и кластеров требует больших инвестиций. Оценка объектов гостиничного и рекреационного назначения — очень специфическая область экспертизы и требует глубокого понимания структуры денежных потоков отеля, самого гостиничного бизнеса, динамики рынка недвижимости в целом, а также наличия собственной базы данных, в том числе, включающей закрытую информацию о рынке инфраструктуры туризма.

Услуги по оценке включают: Наш опыт работы включает предоставление рекомендаций и содействие при выборе наиболее подходящего участка под строительство и определение класса гостиницы, анализ целесообразности проектов по строительству новых и реконструкции старых гостиниц, а также анализ возможности выполнения проектов по модернизации существующих отелей. Реализованные проекты охватывают как строительство отдельных гостиниц, так и сооружение многофункциональных комплексов, включающих офисные, торговые и гости- ничные площади.

Оценка бизнеса

Методы Оценки Гостиниц Финансовая оценка гостиничных активов осуществляется на всех мировых гостиничных рынках; эксперты обычно используют три основных подхода. Каковы методики этих подходов, и какой принесет наиболее точные результаты при оценке Вашего актива? В этой статье мы обсудим основные методы оценки гостиничных активов. Оценщики используют три основных подхода для расчета Рыночной Стоимости1 гостиничного актива: Капитализация доходов Сравнение рыночных транзакций Сравнение стоимости девелопмента Для обоснованного выбора метода, который даст наиболее точные результаты, в каждом конкретном случае рекомендуется тщательно взвесить индивидуальные характеристики гостиницы.

Метод капитализации доходов Метод капитализации доходов основан на следующем принципе:

«Индустрия гостеприимства» — многоликий бизнес, успех и рыночная стоимость которого зависят от множества факторов. Любая гостиница – это не.

Характер взаимоотношений между перечисленными группами достаточно сложный и не всегда прямой, поскольку какой-либо участник может выступать посредником от группы. Действия всех участников рынка подчинены ожидаемым доходам, которые зависят от прогнозируемых тенденций использования недвижимости. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо соединенные между собой земельные участки и расположенные на них строения. финансы и Статистка, Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно вращающихся на рынке как самостоятельный товар.

В настоящее время в России это: Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы проявления - потребительную и меновую стоимость возникает в процессе обмена объектов недвижимости. При этом в товарном хозяйстве всеобщим эквивалентом измерения выступают деньги. На конкурентном рынке цена, как денежное выражение стоимости, является фактором, уравновешивающим силы спроса и предложения. Например, если недвижимость - это только строение и земельный участок, то составные части гостиницы связаны с тем, что не является недвижимостью: Оценка и страхование коммерческой недвижимости.

финансы и Статистика,

Оценщик. Передача 1. Почему я выбрал профессию оценщика?

Узнай, как мусор в голове мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Кликни здесь чтобы прочитать!